泰國VS馬來西亞VS越南

東南亞房地產入門價偏低，加上租務回報理想，已經火熱了一段時間. 泰國、馬來西亞及越南點樣揀？

泰國

泰國買樓可說是近年熱門話題, 泰國樓是可以擁有永久業權，對海外人士而言是一個非常大的賣點。在泰國生活最直觀的好處就是泰國的生活指數低, 因而吸引了很多歐美退休群體. 在東南亞國家之中，泰國相對上是國際化程度較高的國家，作為一個旅遊國家，每年都有大量的外地遊客到訪. 除此之外, 每年由海外招聘員工為數亦不小, 租務市場興旺.

馬來西亞

大馬置業的熱門城市，除了吉隆坡、檳城，近年亦有港人對馬六甲感興趣。吉隆坡依然最受海外投資者歡迎，檳城則以退休定居作考慮。而新興地區如馬六甲（Melaka）也值得留意，既是傳統旅遊熱點，就經濟發展而言，隆新高鐵亦會於馬六甲設站，將引進更多機遇. 馬來西亞氣候宜人，生活成本低，樓價低廉，加上有不少華人社區，是不少港人熱門的移居地點，最近馬來西亞政府讓第二家園計劃重新接受申請 , 相信會有不小的移居人士重新把目光投到馬來西亞.

越南

東南亞買樓除傳統投資熱點，越南（Vietnam）也成為近年投資新興熱點。當地海外買家主要是韓國、新加坡和台灣。可惜越南正面對一場嚴峻的房地產危機. 據《彭博》報道，今次房地產危機的起因乃由於建築商承擔過多的債務、Covid-19疫情抑制了需求與政府打擊腐敗所引發；後來再增添加息因素. 據統計，2023年一季度越南住宅市場成交僅僅2700套，同比降50%; 但價格只是微跌2.7%. 由於市道低迷, 越南政府將修改海外人士買樓政策, 藉此刺激市. 按以往幾年每年升15%, 說不定現在就是底位撈貨的好機會!

總結- 總括而言, 3個國家置事業各有千秋. 退休收租首選泰國, 投資增長選越南, 舒適移居選大馬.